Norvex Intel™ — Capital Norvex

Identification du sujet

Adresse complète

Type d'actif

Conditions de marché

Date d'évaluation

Superficie terrain (pi²)

Superficie bâtiment (pi²)

Année construction

Évaluation municipale ($)

Data Bridge

REQ — Registre des entreprises

Nom de la société

Statut REQ

RBQ — Régie du bâtiment

N° de licence

Statut RBQ

Registre foncier

Date dernier acte

Montant ($)

Judiciaire / Notes

Jugements, hypothèques légales, notes

Unités et loyers

Type d'unité	Nb	Loyer/mois ($)	Revenu annuel

Paramètres de marché

Taux de vacance

5%

Ratio de dépenses

37%

Cap rate du marché (%)

Revenus bruts—

Vacance—

Revenus effectifs—

Dépenses d'exploitation—

NOI (Revenu net d'exploitation)—

Cap rate utilisé—

Valeur — Approche revenu—

Approche coût — Valeur marché

Valeur du terrain ($)

Superficie bâtiment (pi²)

Coût de construction ($/pi²)

Coût construction total ($) auto

Soft costs (%)

12%

Profit normalisé (%)

15%

Terrain—

Construction—

Soft costs—

Profit normalisé—

Valeur — Approche coût—

Valeur prêteur (conservative)

Base prêteur — Capital Norvex

Prix d'achat du terrain ($)

Construction validée prêteur ($)

Terrain prêteur = min(prix achat, valeur marché) · Si coût construction gonflé → ajuster à la baisse

Terrain prêteur [min(achat, marché)]—

Construction validée—

Soft costs (conservateur)—

Valeur prêteur (finale conservative)—

Comparable 1 (ajusté)—

Comparable 2 (ajusté)—

Comparable 3 (ajusté)—

Valeur — Approche comparables—

Réconciliation des méthodes

⚠️ Divergence importante entre les méthodes (>10%) — analyse approfondie recommandée.

Méthode	Valeur	Poids	Contribution
Approche revenu	—	—	—
Approche coût	—	—	—
Comparables	—	—	—
Valeur réconciliée

Valeur basse

—

−5%

Valeur centrale

—

Réconciliée

Valeur haute

—

+5%

Confiance

—

Valeur prêteur (conservative)

Terrain

—

Construction + Soft

—

Valeur prêteur totale

—

Analyse de sensibilité

Scénario de base (réconcilié) —

Si loyers −10% —

Si cap rate +1% —

Analyse Norvex Intel™ — Claude AI

Sujet

Données financières (au moins une, idéalement plusieurs)

Data Bridge (optionnel)